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可選擇資產評估方法有哪些種類
人氣：91 發表時間：2020-12-29 10:49
不同的資產評估方法為評估者合理選擇評估方法提供了可能。由于評估的具體目的不同，被評估資產的市場條件也不同，對其未來預期使用狀況的確定也不同，以及對資產價值類型的選擇也不同，所以評估方法也存在差異。每一種評價方都有自己獨立的應用過程，有必要的信息基礎，每種評價方法也從一個角度反映了資產的價值。由于評價方法本身的特征，不同類型的資產價值評價在效率和直觀上有所不同。因此，根據評價的目的、評價的類型，選擇直接、有效的評價方法，是評價者完成評價任務所必須具備的***低能力。
就評估方法選擇本身而言，實際上包含了不同層面的資產評估方法的選擇過程，即三個層面的選擇。其一是關于資產評估技術思路層面的選擇，即分析三種資產評估基本方法所依據的資產評估技術思路的適用性；其二是在各種資產評估技術思路已經確定的基礎上，選擇實現各種評估技術思路的具體評估技術方法；其三是在確定了資產評估具體技術方法的前提下，對運用各種具體技術評估方法所涉及經濟技術參數的選擇。恰當選擇評估方法，既包含了對恰當選擇評估技術思路，以及實現該技術思路的具體評估技術方法的要求，也包括了對在運用各種評估方法時對所涉及的經濟技術參數的恰當選擇。選擇恰當的評估技術思路與實現評估技術思路的具體方法同恰當選擇經濟技術參數共同構成了恰當選擇資產評估方法的內容。片面地強調某一個方面而忽略另一個方面，都有可能會導致評估結果的失實和偏頗。
選擇合適的資產評估方法有利于合理、準確地確定資產的評估價值。在選擇資產評估方法時主要應考慮一下因素。
（1）評估方法的選擇要與評估目的、評估時的市場條件、被評估對象在評估過程中所處的狀態以及由此所決定的資產評估價值類型相適應。正確理解和認識評估特定目的與評估方法之間的適用關系，是正確使用評估方法的基本前提。資產評估的目的在實際操作中通常是指評估的特定目的。就其本意而言，它是指特定的經濟行為要求特定的資產價格類型，把特定的經濟行為對資產價格類型的要求概括成為資產評估的特定目的。其實不論是特定的資產價格類型，還是資產評估的特定目的都要通過評估方法來實現。由于評估目標的設定，要求運用評估方法去實現評估目的時，評估過程將所涉及的各種要素，都要與實現目的的總體要求相適應。因此，評估方法可以視為能滿足實現評估目標的各種經濟技術參數組成的評估報告過程。
（2）資產評估方法必須與評估對象相適應。評估方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經營記錄的資產，只能選擇成本方法進行評估；對于工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益法。
（3）評估方法的選擇受可搜集數據和信息資料的制約。每一種評估方法都需要有充分的特定的數據資料作為依據，進行分析、處理和轉換，有著特定的影響價格的因素，沒有相應的數據和資料，方法就成為數學公式。從而對獲取信息資料的處理、分析、利用都有一定的要求。如果搜集某種評估方法所需的數據資料很困難，在這種情況下，評估人員要充分考慮資產評估工作的效率，應考慮采用替代的評估方法進行評估。但是，如果各種方法所需的資料都可以收集到，則可考慮按市場法、收益法和成本法的順序進行選擇。
（4）資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。資產評估方法作為獲得特定價值尺度的技術規程必須與資產評估價值類型相適應。不同的估價標準，有著不同的基礎數據來源，不同的影響因素，因而要求采用不同的評估方法。資產評估價值類型說明“評估什么”，是評估價值質的規定，具有排他性，對評估方法具有約束性。評估方法是解決“怎么評”的問題，是確定評估價值量的規定，并具有多樣性和替代性，且服務于估價標準。所以明確價值類型的準確性、評估方法的科學性及兩者是否匹配是資產評估價值科學有效的保證。
關于資產評估豐富的選擇和使用，實際上是專業評估人員根據實際條件，模擬市場對資產價值進行分析、判斷、論證、比較的過程，***終提出令人信服的專家意見。各種評估方法作為實現評估目的的手段，在本質上是沒有區別的，資產評估存在的客觀經濟條件既然決定了資產評估經濟活動的存在，自然也就為各種評估方法的運用提供了各種必備條件。與此同時，根據上述的分析我們也應當看到，資產評估方法都具有各自使用的條件和一定的局限性，為了彌補某一種方法在評估實踐中的局限性，可以在保證實現評估目的、遵循評估的前提假設和確保各種有關評估參數可取性的基礎上，可慮將資產評估的各種方法配合使用，以便獲得更加充分和準確的評估結論。當采用兩種或兩種以上方法評估一項資產得出不同結論時，一般不能把評估結果進行簡單平均或加權平均，而應根據評估價值類型及評估結果對市場的適用性判斷選擇***終評估結論。
總之，在評估方法的選擇過程中，應注意因地制宜和因事制宜。但是，不論選擇哪種評估途徑和方法，都應做到保證評估目的與評估時所依據的各種假設和條件與評估所使用的各種參數數據的一致；保證評估目的與評估結果在性質和邏輯上的一致；尤其是在運用多種評估途徑和方法評估同一評估對象時。更要保證每種評估途徑和方法運用中所依據的各種假設、前提條件、數據參數的可比性，以便能夠確保適用不同評估途徑方法所得到的評估結果的可比性和相互可炎癥性。
就評估方法選擇本身而言，實際上包含了不同層面的資產評估方法的選擇過程，即三個層面的選擇。其一是關于資產評估技術思路層面的選擇，即分析三種資產評估基本方法所依據的資產評估技術思路的適用性；其二是在各種資產評估技術思路已經確定的基礎上，選擇實現各種評估技術思路的具體評估技術方法；其三是在確定了資產評估具體技術方法的前提下，對運用各種具體技術評估方法所涉及經濟技術參數的選擇。恰當選擇評估方法，既包含了對恰當選擇評估技術思路，以及實現該技術思路的具體評估技術方法的要求，也包括了對在運用各種評估方法時對所涉及的經濟技術參數的恰當選擇。選擇恰當的評估技術思路與實現評估技術思路的具體方法同恰當選擇經濟技術參數共同構成了恰當選擇資產評估方法的內容。片面地強調某一個方面而忽略另一個方面，都有可能會導致評估結果的失實和偏頗。
（1）評估方法的選擇要與評估目的、評估時的市場條件、被評估對象在評估過程中所處的狀態以及由此所決定的資產評估價值類型相適應。正確理解和認識評估特定目的與評估方法之間的適用關系，是正確使用評估方法的基本前提。資產評估的目的在實際操作中通常是指評估的特定目的。就其本意而言，它是指特定的經濟行為要求特定的資產價格類型，把特定的經濟行為對資產價格類型的要求概括成為資產評估的特定目的。其實不論是特定的資產價格類型，還是資產評估的特定目的都要通過評估方法來實現。由于評估目標的設定，要求運用評估方法去實現評估目的時，評估過程將所涉及的各種要素，都要與實現目的的總體要求相適應。因此，評估方法可以視為能滿足實現評估目標的各種經濟技術參數組成的評估報告過程。
（2）資產評估方法必須與評估對象相適應。評估方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經營記錄的資產，只能選擇成本方法進行評估；對于工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益法。
（3）評估方法的選擇受可搜集數據和信息資料的制約。每一種評估方法都需要有充分的特定的數據資料作為依據，進行分析、處理和轉換，有著特定的影響價格的因素，沒有相應的數據和資料，方法就成為數學公式。從而對獲取信息資料的處理、分析、利用都有一定的要求。如果搜集某種評估方法所需的數據資料很困難，在這種情況下，評估人員要充分考慮資產評估工作的效率，應考慮采用替代的評估方法進行評估。但是，如果各種方法所需的資料都可以收集到，則可考慮按市場法、收益法和成本法的順序進行選擇。
（4）資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。資產評估方法作為獲得特定價值尺度的技術規程必須與資產評估價值類型相適應。不同的估價標準，有著不同的基礎數據來源，不同的影響因素，因而要求采用不同的評估方法。資產評估價值類型說明“評估什么”，是評估價值質的規定，具有排他性，對評估方法具有約束性。評估方法是解決“怎么評”的問題，是確定評估價值量的規定，并具有多樣性和替代性，且服務于估價標準。所以明確價值類型的準確性、評估方法的科學性及兩者是否匹配是資產評估價值科學有效的保證。
關于資產評估豐富的選擇和使用，實際上是專業評估人員根據實際條件，模擬市場對資產價值進行分析、判斷、論證、比較的過程，***終提出令人信服的專家意見。各種評估方法作為實現評估目的的手段，在本質上是沒有區別的，資產評估存在的客觀經濟條件既然決定了資產評估經濟活動的存在，自然也就為各種評估方法的運用提供了各種必備條件。與此同時，根據上述的分析我們也應當看到，資產評估方法都具有各自使用的條件和一定的局限性，為了彌補某一種方法在評估實踐中的局限性，可以在保證實現評估目的、遵循評估的前提假設和確保各種有關評估參數可取性的基礎上，可慮將資產評估的各種方法配合使用，以便獲得更加充分和準確的評估結論。當采用兩種或兩種以上方法評估一項資產得出不同結論時，一般不能把評估結果進行簡單平均或加權平均，而應根據評估價值類型及評估結果對市場的適用性判斷選擇***終評估結論。
總之，在評估方法的選擇過程中，應注意因地制宜和因事制宜。但是，不論選擇哪種評估途徑和方法，都應做到保證評估目的與評估時所依據的各種假設和條件與評估所使用的各種參數數據的一致；保證評估目的與評估結果在性質和邏輯上的一致；尤其是在運用多種評估途徑和方法評估同一評估對象時。更要保證每種評估途徑和方法運用中所依據的各種假設、前提條件、數據參數的可比性，以便能夠確保適用不同評估途徑方法所得到的評估結果的可比性和相互可炎癥性。
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